Thaiföld gazdaság, ingatlanpiac
Befektetés-Pattaya ingatlanpiaca.
A US News & World Report legutóbbi rangsorában Thaiföld a 29. helyet foglalja el a világ 87 legjobb országa között, amint azt az Egyesült Államokban működő Királyi Thai Nagykövetség idézi.
Thaiföld kitárja karjait a visszatérő utazók fogadására.
A 72 milliós Thaiföldre 2019-ben covid előtt 39.8 millió turista érkezett. 2023 végéig kb. 28.2 millió turistát érkezett az ország területére, és 2024-re a Thaiföldi Turisztikai Hatóság (TAT) becslései szerint 30-35 millió külföldi turista látogat majd a királyságba, ami 3 trillió thai baht összbevételt generál, ami 100%-os visszatérést jelent a Covid előtti szinthez.
A Covid miatt 2020-22-ben turisták nélkül a bérleti díjak hozama 20-50%-kal csökkent, az ingatlaneladások pedig visszaestek.
A stúdiólakásokból túlkínálat volt, mivel a befejezett fejlesztési projektek részben üresek voltak, és sok tervezett projektet később kezdtek beindítani. Mára már a külföldi néven eladható lakásokat vadászni kell. Nem a beruházók, hanem a tulajdonosok (befektetők) adják tovább a lakásaikat magasabb áron.
Potenciális vásárlóként ez számos lehetőséget kínál Önnek.
A 113 ezres létszámú Pattaya az egyik legkedvezőbb lehetőség mind árban, mind földrajzi elhelyezkedés révén befektetésre, vagy életvitelszerű itt tartózkodásra.
A helyi ingatlan fejlesztők külföldi befektetéseket keresnek. Kedvezményes áron értékesítik a meglévő ingatlanokat, hogy elősegítsék az új projektek megvalósítását, így jóval a piaci ár alatt lehet új lakásokat találni.Az új projekteknél a fejlesztőknek érdeklődést és bizalmat kell ébreszteniük a fellendülő piac iránt, ezért alacsonyabb kikiáltási árakat és magasabb garantált bérleti százalékot kínálnak hosszabb távon.
A turizmus visszatért Pattaya-ba, és a nyaralóknak szükségük lesz valahol elszállásolni magukat.
A befektetési stratégiák újraértékelése 2023-ban
A vásárlóknak, a fejlesztőknek és a kormányzati szerveknek 2023-ban hosszú távú szemléletet kell elfogadniuk. A Covid előtt gyakori volt, hogy az emberek sok stúdió- vagy 1 hálószobás lakást vásároltak, amelyek a rövid távú nyaralókat szolgálták ki, akik hajlandóak voltak magasabb bérleti díjat fizetni.
A rendelkezésre álló földterület csökkenése és a magas turisták száma miatt a fejlesztők elfordultak a nagyobb alapterületű társasházaktól, és annyi egységet zsúfoltak egy projektbe, amennyit csak tudtak. Ez okozta a túlkínálatot a jelenleg elérhető stúdió- és 1 hálószobás lakásokból.
A turistáknak most viszont előre kell tervezniük, és hosszabb időre kell kiutazniuk. Ezen a piacon a cipődobozos társasházak kevésbé vonzóak, mivel az emberek több helyet és hosszú távú kényelmet keresnek. Ez befolyásolhatja a megtekintett lakások stílusát és elhelyezkedését.
A fejlesztőknek alkalmazkodniuk kell a hosszú távú igényekhez. Lehetséges, hogy az új projekteket vissza kell tervezni egy régebbi életstílusra, amely több helyet kínál a lakásokban, és kevesebb egységet kínál komplexumonként. Ez a mennyiség vs. minőség kérdése lesz. Kevesebben fizetnek bérleti díjat, viszont hosszabb ideig fizetnek.
Pattayai fejlesztések
Az önkormányzati szervek a turizmus csúcsát lovagolták meg. Sok javaslat született az infrastruktúra és a szolgáltatások fejlesztésére, és a dolgok jól haladtak, de a turistákat viszont nem akarták megzavarni az útépítések és az építkezések miatt.
Ahogy az irányító testületek a jövőbe tekintenek, e szünet után a tökéletes időszak az infrastruktúra fejlesztésébe való befektetésre; megjavították az utakat, és felújították a bevásárló negyedeket. Fejlesztették a csatorna- villany hálózatokat. Kiszélesítik a pálmafákkal övezett parti sétányokat, strandokat.
Vannak javaslatok Pattayán egysínű magasvasút, illetve elektromos rendszerű városi hálózat kiépítésére, valamint egy Bangkokból Pattayára tartó menetrend szerinti nagysebességű vasúti rendszer 2025-ig történő befejezésére.
Pattayai kikötő fejlesztése indult el óceánjárók fogadására.
A dolgok felgyorsulnak elkövetkező néhány évben, és akár életmódváltásra, akár potenciális befektetésre vágyik, most a tökéletes alkalom, hogy a jövőt szem előtt tartva belépjen a társasházak piacára.
Ezt szem előtt tartva fontos, feltenni néhány kérdést, mielőtt belemennénk a tennivalók részleteibe. Ezek a kérdések segítenek meghatározni motivációit, igényeit, átfogó stratégiáját és vásárlási lehetőségeit.
Vásárlás előtt felteendő alapvető kérdések
Ha Ön tapasztalt ingatlan befektető, akkor tudja, hogy a gondolattól kezdve, hogy "meg akarok venni egy ingatlant", az elszámolásig és az átadásig sok lépés van.
Ha az első ingatlanát szeretné megvásárolni, akkor minden segítségre szüksége lesz, különösen egy olyan másik országban, mint Thaiföld. Ne aggódjon, vannak szakembereink, akik segíthetnek abban, hogy ez egyszerű legyen az Ön számára.
Mielőtt bármilyen ingatlanba szeretne befektetni, fontos, hogy feltegyen néhány kérdést.
Mi a célom a vásárlással?
- Minden évben egy rövidebb, hosszabb nyaralást keres?
- Befektetési célú ingatlant, amely két látogatás között jövedelmet termel?
- Vagy állandó jelleggel szeretne elköltözni?
Milyen típusú ingatlant szeretnék vásárolni?
Thaiföldön sokféle stílusú ingatlan létezik. Vásárolhat társasházat (condo), lakást, villát, sorházat vagy akár házat is.
Minden egyes ingatlantípusnak megvan a maga tulajdonosi jogai és záradékai, amelyeket mi most feltárunk.
A külföldiek körében népszerű vásárlás a társasházi lakás.
Egy régebbi társasházi lakást, egy új társasházi lakást szeretnék vásárolni, vagy egy új fejlesztésbe fektessek be, és terven kívül vásároljak?
Ez egy fontos kérdés, amelyet a költségvetés és az időkeretek meghatározásakor kell feltenni. Amíg Pattayát vizsgáljuk, az új vs. régi előnyeire és hátrányaira fogunk összpontosítani, mivel ez valószínűleg relevánsabb itt, mint bárhol máshol Thaiföldön.
Mennyi a költségvetésem?
Kevés thaiföldi bank kínál ingatlanfinanszírozást külföldieknek. Külföldi befektetőként Ön készpénzre támaszkodik, legyen szó akár megtakarításról, akár az otthoni ingatlanban lévő saját tőkéről.
Könnyű nagyot álmodni és túlvállalni magát, amikor látja, hogy mi áll rendelkezésre. Reális költségvetéssel kell rendelkeznie, amelyhez tartani tudja magát. A költségvetése nagy szerepet fog játszani annak eldöntésében, hogy hol fog élni Pattayán.
Szükségem van-e ingatlanügynök és ingatlanjogász segítségére?
Igen! Nem számít, milyen tapasztalattal rendelkezik, ne feledje, hogy egy olyan országban szeretne ingatlant vásárolni, ahol más törvények, előírások és kultúrák vannak érvényben.
Leírjuk, hogy miért szükséges a szolgáltató szakember, mielőtt belemerülnénk a vásárlási és jogi folyamatba. Nem számít a bonyolultság, ha egyszer megérti, hogyan segíthet egy ügynök és egy ügyvéd, akkor magabiztosan léphet be a pattayai ingatlanpiacra.
Az ingatlanügynöke
A thaiföldi kultúrában fontos a hírnév és az "arc megőrzése". Egy ingatlanügynök sok ajtót kinyit, és az Ön nyelvi és kulturális összekötője lesz.
Egy olyan turista-központú területen, mint Pattaya, egy hozzáértő ügynök ismeri a legjobb meglévő ingatlan lehetőségeket és a közelgő fejlesztéseket, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek. Sokrétű hálózattal rendelkeznek a területen.
Egy jó hírű ügynök az Ön és az eladó legjobb érdekében dolgozik.
Egy hatékony ügynök sok időt és sok pénzt takarít meg Önnek.
Megnézik a felkutatott ingatlanokat, felteszik a megfelelő kérdéseket, kiszűrik a lényeget, illetve felajánlanak nem jegyzett alternatívákat.
Az ügynöke tárgyalásokat folytat a megtekintésekről, és a szállításról, és képes az épületek, fejlesztők, menedzserek és területek történetét ismertetni.
Fordítanak az eladókkal, hogy segítsenek tárgyalni az árról és a vásárlás feltételeiről.
Az ingatlanügynök Pattayán megértik a különbséget a turisztikai piacon vásárolni vágyók és az életmódot keresők között.
Az Ön ügyvédje
Ha az ingatlanügynöke ezüstöt ér, akkor az ügyvédje aranyat ér.
Egy megbízható jogi ingatlanjogász időt takarít meg Önnek, megelőzi a frusztrációt, és segít elkerülni az esetleges pénzügyi veszteséget vagy pereskedést. Ők a szakértők.
Mit csinál az ügyvédje?
A vásárlási folyamat során ők:
Kellő gondossággal vizsgálódnak.
Ez magában foglalja az eladók, a fejlesztő cégek, az épületek és a fentiek bármelyikével kapcsolatos esetleges jogi bonyodalmak hátterének és történetének kutatását.
Végeznek címkutatást.
Ez magában foglalja annak megerősítését, hogy a tulajdonjog adatai megegyeznek a bejegyzett földhivatali nyilvántartásokkal; hogy az eladó jogszerűen birtokolja az ingatlant, és jogosult az eladásra. Ellenőrzik, hogy nincsenek-e az ingatlanra fennálló jelzálogjogok, zálogjogok, adósságok vagy jogi eljárások.
A szerződések (adásvételi és adásvételi megállapodás) felülvizsgálata annak érdekében, hogy a részletek helyesek és tisztességesek legyenek az eladó és a vevő számára.
A nyugati kultúrában alkalmazott szerződésekkel ellentétben Thaiföldön sok szerződéses megállapodás nem a kemény számokra, hanem a vevő és az eladó közötti kapcsolatra összpontosít. Gondoljon erre úgy, mint az "úriemberek megállapodására" vagy "kézfogásos szerződésre”. (Gentlemen’s agreement)
Sajnos ez azt jelenti, hogy számos fontos feltételt vagy záradékot kihagyhatnak. Az ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédje lefordítja és ajánlja a fontos feltételeket, amelyeket ön védelme érdekében bele kell foglalnia. A szerződések felülvizsgálata elengedhetetlen társasházi lakásvásárláskor, különösen egy olyan turisztikai területen, mint Pattaya.
A pénzeszközök átutalásának és kifizetésének egyeztetése.
Minden ingatlanügyletben a legfontosabb szempont a pénz. Az ügyvédje megerősíti, hogy milyen pénzösszegek esedékesek (beleértve a nyilvántartásba vételt, a nemteljesítési záradékokat és a díjakat); melyik fél fizeti a pénzt és a díjakat; és hogyan kell kifizetni a pénzösszegeket (fizetési ütemezés).
Az ügyvédje meggyőződik arról, hogy minden kifizetés és időkeret mindkét fél számára méltányos, és Önnel együtt megvizsgálja a rejtett vagy folyamatos költségeket.
Vegyen részt az elszámoláson és a tulajdonjog bejegyzésén a földhivatalban.
Az ügyvédje az elszámoláskor átadja és átveszi az összes vonatkozó dokumentumot. Ezt követően ő lehet az Ön összekötője a thaiföldi földhivatallal az összes dokumentum nyilvántartásba vétele, valamint a szerződés szerinti díjak és adók megfizetése érdekében.
Segít megvédeni a vagyonát.
Egy megbízható jogi cég segíthet Önnek a jövőbe tekinteni.
Mi történik az Ön elhalálozásának forgatókönyve esetén?
Hazánkban gyakran készítünk végrendeletet, hogy halálunk esetén biztonságban legyen a vagyonunk. Thaiföld nem ismeri el a külföldi végrendeleteket, és azok bíróság előtt megtámadhatók.
A thaiföldi ügyvédek segíthetnek a Thaiföldön elismert végrendelet elkészítésében. Bár nem része a vásárlási folyamatnak, ez egy fontos szempont, amelyet gyakran figyelmen kívül hagyunk, amikor a vagyon védelmére és a házastársunk vagy eltartottjaink ellátására gondolunk.
Ön most már feltehet magának néhány fontos kérdést, és így jobban megértheti, hogyan segíthet Önnek az ingatlanjogász és az ingatlanügynök.
Nézzük meg az Ön társasházi lakás vásárlásának és jogi folyamatát, és mutassunk néhányat a legjobb vételek közül.
Legálisan birtokolni ingatlant Thaiföldön? Szabad tulajdon vagy Céges tulajdon
Thaiföldön egy külföldi 100%-ban lehet lakás tulajdonos viszont nem lehet földtulajdonos 100%-ban. A thaiföldi törvények miatt az ingatlantulajdonlással kapcsolatban fontos megérteni a külföldi befektetők számára elérhető különböző szintű ingatlantulajdonokat. A különböző tulajdonjogi típusok meghatározzák a jogi folyamatot és a vásárlás biztonságát.
Szabad tulajdon - A külföldiek saját nevükre szóló szabad tulajdonjoggal rendelkezhetnek. A thaiföldi földhivatal tulajdoni lapot állít ki, és a szabad tulajdonjogi ingatlan Thaiföldön biztosítékként használható.
A társasházak a külföldi tulajdonjog legnépszerűbb formája Thaiföldön, mivel Ön szabad tulajdonjoggal rendelkezhet az eszköz felett.
Thai korlátolt felelősségű társaság - A földterület és az építmények egy thaiföldi korlátolt felelősségű társaságon keresztül is tulajdonba vehetők.
Egyre elterjedtebb a cégalapítás ingatlanra. A thai néven futó ingatlanok árai jóval alatta vannak a külföldi szabad tulajdonjogi ingatlanoknak. Így a megtérülés is időben hamarabb lehetséges.
Külföldi is lehet a vállalat részvényese, de a vállalatnak legalább két thaiföldi állampolgárságú részvényessel kell rendelkeznie, akik többségi részesedéssel (51%) rendelkeznek. A társaságnak Thaiföldön belül törvényes üzleti tevékenységet kell folytatnia, vagy nem lehet bejegyzett.
Eladáskor nem az ingatlan lesz értékesítve közvetlenül, hanem a cég lesz eladva.
Bérleti jognál a társaság ezután a fentiek szerint bérli a földterületet.
Fordítson nagy figyelmet a tulajdonosi szintre, amikor ügyvédjével megbeszéli az átvilágítást. Mivel Pattaya egy turisztikai terület, sok olyan társasházi lakást, amely máshol szabad tulajdonú lenne, bérleményként adnak el.
Milyen típusú ingatlanokat vásárolhatok?
Elsősorban társasházi lakás vásárlására összpontosítunk, de összefoglaljuk a Thaiföldön megvásárolható egyéb ingatlantípusokat is.
Társasház - (Condo) A társasház olyan épület, amely magántulajdonú és közös tulajdonú ingatlanokat foglal magába. A társasházak tulajdonosai a földterületet a társasház jogi személyén keresztül birtokolják. (A társasházi törvény - A közös tulajdonban lévő lakásokról szóló 2522. évi törvény).
Laikus nyelven szólva a "társasház" egy olyan lakóterület (egység), amely egy nagyobb komplexum része. A tulajdonosnak a magánlakás feletti jogi szabad tulajdonjoga és az ingatlan közös területeinek közös tulajdona van. A thaiföldi törvények szerint bármely komplexumnak csak 49%-a lehet külföldi tulajdonban. Tehát 100 lakásból 49 lakás lehet külföldi tulajdonban.
Villa - a villákat háznak minősítjük, így ugyanazok a tulajdonjogi és adásvételi törvények vonatkoznak rájuk, mint a házra és a földterületre. Ezek lehetnek egy üdülőközpont részei, vagy önállóan álló, saját telken álló villák.
A villa "exkluzivitást" kínál. Gyakran egy zárt közösség része, amelynek közös létesítményei (medencék, éttermek, edzőtermek stb.) minden tulajdonos számára elérhetőek. Vevőként élvezheti ezeket a létesítményeket, és egy közösség részévé válhat. A villa "üdülőhelyi életet" jelent.
A villa vásárlásakor több részletet is figyelembe kell venni, például a közös területekre vonatkozó kötelezettségeket és a közösségi szabályokat. Ha egy villa egy üdülőközpont része, a társasházakhoz hasonló 49%-os külföldi tulajdonosi kvóta korlátozhatja a vásárlást.
Az ingatlanjogász segít egyszerűsíteni ezt a folyamatot, és rámutat az esetleges problémákra.
Lakás - (Apartments) A "lakás" olyan társasházi lakás, amely nem lehet külföldi tulajdonában. Az apartmanokat csak lízingként értékesítik, és a thaiföldi 30 éves lízingszabályok hatálya alá tartoznak.
Tartsa nyitva a szemét erre, amikor a potenciális ingatlanokat nézi.
A társasházi lakások (Condo) és az apartmanok ugyanazok. Ugyanaz a lakótér, ugyanazok a díjak és közös területre vonatkozó kötelezettségek. Ugyanazokat a létesítményeket és kényelmet fogja élvezni, de nem lesz az ingatlana teljes egészében az Öné, és korlátozva lehet a személyes használatra.
Városház (Town House) - Két vagy több emeletes, sorházszerű építmény. A thaiföldi változatot "üzletháznak" nevezik, mivel a földszinten üzlethelyiség található, a felsőbb szinteken pedig lakrészek.
Pattayán gyakoriak a sorházak és a boltházak. Ezt a stílust gyakran láthatja a régebbi lakónegyedekben vagy a tengerparti piaci területeken.
Ezek az ingatlanok vonzóak egy thai házastárssal rendelkező külföldi számára, aki a központban szeretne lenni. Kisebb telekterület mellett az adók alacsonyabbak, miközben tágas életkörülményeket és lehetőséget kínálnak arra, hogy jövedelmet termeljenek az üzlethelyiségből, ha felkészültek egy thaiföldi cég alapítására.
Ház és föld - Lehetőség van ház tulajdonlására Thaiföldön, de a folyamat bonyolultabb.
A thaiföldi törvények szerint külföldi nem lehet földtulajdonos 100%-ban. Minden épített építmény a "föld" része.
Ne hagyja, hogy ez elriassza Önt. Többféle módon is építhet házat, és tulajdonba veheti azt. A három leggyakoribb a következő:
a földterületet legfeljebb 30 évre személyként, bérbe adás.
thaiföldi állampolgárral köt házasságot, aki a föld tulajdonosa lehet.
thaiföldi korlátolt felelősségű társaságot alapítani, amelyben valódi vállalkozást működtet.
Mindegyik esetben nem lesz az Öné a földterület, amelyre építkezik, de a háza az Öné lesz.
Meglévő, új vagy még papíron a projekt villát vásároljon?
Pattaya jellege és a jelenlegi piac miatt megvizsgáljuk ezeknek a vásárlási lehetőségeknek az előnyeit és hátrányait:
Meglévő - A már felépített társasházi lakások számos választási lehetőséget és helyszínt kínálnak Önnek.
Pattayán sok régebbi társasházi komplexum (15 év +) épült kiváló helyeken, amikor a föld olcsóbb volt. A nagyobb földterület több szabadtéri létesítményt tett lehetővé, így sok régebbi komplexum nagy kerteket és szabadtéri tevékenységi területeket kínál. A régebbi társasházakat is úgy építették, hogy a hosszú távú kényelmet szem előtt tartsák. Gyakran tágasabbak voltak, két vagy három hálószobával.
Az előkelő társasházaknak megalapozott jogkezelői csapata van. A legjobb hírnevet építették ki, és visszajelzést kaphat a meglévő tulajdonosoktól.
Egy használt társasházi lakás is felújításra szorulhat, vagy új bútorokra és készülékek vásárlására lehet szükség. Érdemes ellenőrizni az olyan dolgokat, mint a vízvezeték, a festés, a szerkezet és a rendelkezésre álló szolgáltatások, például az internetszolgáltatók.
Új - Az új nem mindig jobb Pattayán.
A turizmus fellendülésével sok fejlesztés a rövid távú nyaralókra összpontosított. A lakások méretét csökkentették, és az egy hálószobás vagy stúdió apartmanok váltak a normává. Ez a stílusú társasház nem ideális a családosok vagy a hosszú távú költözések számára.
Ez azonban szintén egy általános kijelentés. Fiatal, egyedülálló befektetők, párok vagy rövid távú látogatók számára egy kisebb társasházi lakás tökéletes lehet. Lehetővé teszi a minimális életstílust, és ha megfelelően van berendezve, még egy kis tér is nagynak érezhető. Egy új társasházi lakás tulajdonosaként Ön az első ember, aki belép az ajtón. Élvezni fogja a modern készülékeket, bútorokat és létesítményeket. Jobb árakat is találhat, mivel ebben a szegmensben jelenleg túlkínálat van társasházi lakásokból, de mivel az építési trendek megfordultak, így később ezek újra felértékelődnek.
A fejlesztők a törvény szerint felelősek az elkészülést követő első öt évben szükséges hibákért vagy szerkezeti javításokért. Ez egyfajta biztonságot nyújt a vásárláshoz.
Még papíron a projekt - Az ilyen projekt vásárlásnak kockázatai és előnyei is vannak.
A még terven lévő projekteknél gyakran meghosszabbított fizetési ütemezéssel rendelkeznek, és az utolsó részlet a befejezéskor esedékes. Ez időt ad a vásárlóknak a megtakarításra.
A fejlesztők befektetést keresnek a projektjeikbe, ezért versenyképes vételi árakat kínálhatnak. Ez azt jelenti, hogy mivel a fejlesztők a költségvetéshez dolgoznak, előfordulhat, hogy ez nem hajlamosítja őket arra, hogy tárgyaljanak az árról.(nincs alku)
Ha a fejlesztők hosszabb távra átfogalmazzák a fókuszt, a vásárlás lehetővé teheti, hogy Ön korán belépjen a piacra a régebbi stílusú (nagyobb) társasházak piacára, amelyek a legmodernebb berendezésekkel és kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek.
Gyakori kockázat, hogy "Mi van, ha a projekt nem fejeződik be?".
Rendkívül fontos, hogy jogi tanácsot kérjen, mielőtt aláír egy terven lévő projekt szerződést. Az ügyvédük gondoskodik arról, hogy minden vonatkozó feltétel teljesüljön, ha a fejlesztő (vagy Ön) nem teljesíti a szerződésben foglaltakat.
Egy másik dolog, amivel tisztában kell lennie, az a berendezés. Az új fejlesztéseknek lesz egy bemutatóegységük (show room). De nem minden egységhez/lakáshoz tartoznak ugyanazok a bútorok és készülékek. Fontos megerősíteni, hogy a szerződéses ár tartalmazza-e a berendezést, vagy ez plusz költség lesz.
Fizesse ki a foglalót és írja alá a szerződést
Gyakran előfordul, hogy a szerződés aláírása előtt kifizeti a foglalót. A foglaló a jóhiszeműség jele, és sok ügynök csak a foglaló kifizetése után veszi le az ingatlant a piacról.
Mielőtt kifizetné a pénzt, legyen tisztában azzal, hogy:
Külföldi befektetőként igazolnia kell, hogy a vételi pénzeszközök Thaiföldön kívülről származnak.
Minden pénzeszköznek külföldi valutában kell lennie, és világos papírokkal kell igazolni, hogy honnan származik a pénzeszköz (kifizetés a kibocsátó bankból),
A pénzeszköz célja (társasházi lakásvásárlás), valamint a címzett thaiföldi bankszámlán történő valutaváltás igazolása (devizaváltási nyomtatvány)
Miután befizette a foglalót, és az ügyvéd megerősítette a szerződés részleteit, lehet aláírni a szerződést.
Az Ön fizetési ütemterve:
Az Ön szerződése felsorolja az összes kifizetés összegét és időkeretét. Ez egyedi lehet. Ez tartalmazza a foglalót, a vásárlás egyenlegét, az alkalmazandó kormányzati díjakat és adókat, valamint azt, hogy ki a felelős a kifizetésekért.
Pattaya fénypontjai és hol lehet vásárolni? A Pattayai, Bangkok tudnivalók oldalunkon olvashat erről.